техническое обследование и независимая строительная экспертиза зданий
 

+7 (904) 342-24-36


Инженер строительного контроля о сметной документации

В предлагаемом вашему вниманию материале инженер, специализирующийся на организации и проведении строительного контроля поможет разобраться в тонкостях и нюансах составления строительных смет, предъявляемых к оплате произведенных работ.

В последнее время темпы и объемы строительного бизнеса стремительно развиваются – возводятся новые объекты, строятся загородные дома и коттеджи, ремонтируются или реконструируются здания и сооружения. Рынок заставляет по новому посмотреть на существующие проблемные вопросы реальной оценки затрат на услуги подрядных ремонтно-строительных организаций.

Еще помнятся те времена, когда такой проблемы не существовало априори – цены на изделия были отштампованы на каждой детали и не подвергались никакому сомнению. Все было просто и понятно. То сейчас, в наше время, перед любым среднестатистическим гражданином, который не имеет никакого отношения к строительству, все чаще возникает вопрос - насколько реально соответствует действительности стоимость предлагаемых ему ремонтно-строительных услуг. Получить достоверный и обоснованный ответ на него Вам поможет инженер строительного контроля.

Произвести несложный ремонт небольшого объема своими силами, нанять наемную бригаду рабочих гастарбайтеров, без привлечения инженера строительного контроля, возвести дом с привлечением подрядной строительной компании – все это потребует помимо решения организационных и технических задач, еще и финансовых, от которых, нужно заметить, в конечном итоге напрямую зависит успех реализации задуманного.

Считаю нецелесообразным, подробно разбирать технические вопросы подготовки работ, такие как планировочные решения, техническая документация, выбор материалов и т.д., давайте сразу приступим к вопросам составления строительной сметы.

По тем правилам, которые существовали ранее, еще во времена всеобщего единообразия, составлением сметы занималась проектная организация, а инженер строительного контроля (должность которого уже была и в те времена) – никакого отношения к составлению сметы не имел. Именно с этих пор и появилась практика оценки работ по составлению сметы в процентах от стоимости проектных работ.

Показатель данной величины составлял 10% от общей стоимости проекта, таким образом, если стоимость проекта оценивалась приблизительно в 10% от стоимости производства строительно-монтажных работ, то составление сметы обходилось в сумму, составляющую 1% от стоимости строительства. Такой порядок составления смет сохранился и в наше время при проектировании объектов, финансирование которых производится из бюджетных средств, и расчетах в так называемых «Госраценках», но об этом речь в данной статье вестись не будет.

Однако давайте проведем сравнительный анализ, так, например, если применить вышеописанную схему расчета стоимости сметной документации возведения загородного коттеджа площадью 150 кв.м., то при сметной стоимости в 130.000$, стоимость сметы будет составлять 1300$. Но по существующей в наше время практике, Вы можете обратиться в специализированные организации, занимающиеся оказанием услуг по составлению смет и заплатите всего 200-300$. А это уже в 3-4 раза дешевле.

Большое влияние на стоимость сметной документации оказывает грамотно составленный проект дома, так его наличие существенно облегчает работу сметчика, а, следовательно, и стоимость работ по составлению сметы значительно удешевляется.

В наше время, услуги по составлению сметы предоставляют строительные бригады, инженеры строительного контроля и подрядные организации. Это в свою очередь повлекло за собой появление различных форм и методов определения стоимости строительной продукции. Такое разнообразие возникло также и вследствие отсутствия единой нормативной базы коммерческого ценообразования, большой разницей в уровне квалификации работников, занимающихся сметным нормированием, большим перечнем отделочных материалов и применяемых строительных технологий.

Но при всем этом, необходимо помнить, что грамотно составленная смета, прошедшая проверку инженера строительного контроля, выступает гарантом отсутствия финансовых потерь и служит эффективной защитой от необоснованных требований подрядной организации.