Смета и строительный контроль

Смета в процессе строительства является одним из основных документов, с которых начинается непосредственно само строительство, ремонт или работы по реконструкции. Как правило, при проведении выбора строительной подрядной организации, анализ сметы позволяет полностью обрисовать картину стоимости работ, сделать обоснованные выводы о профессионализме подрядчика.

На первом этапе, в процессе организации тендера все претендующие на победу подрядные строительные организации, на основании проектной документации составляют предварительные сметы с целью определения ориентировочной стоимости реализации проекта. Предварительная смета, таким образом, содержит описание основных видов работ, их объемов и расценок.

Затем, составленные несколькими подрядными организациями, предварительные сметы сравниваются между собой по следующим позициям:

- расценки на предстоящие работы;
- стоимость применяемых строительных и отделочных материалов;
- окончательная сумма;
- состав работ внесенных в сметы.

При этом необходимо обращать особое внимание именно на последнюю позицию, это связано с тем, что многие подрядные организации, с целью выиграть объявленный тендер, закладывают в смету не все виды необходимых работ, которые нужно будет произвести на объекте. Тем самым искусственным путем происходит существенное снижение сметной стоимости строительства или ремонта. Далее в процессе производства работ заказчику предъявляются к оплате дополнительные работы.

В результате таких манипуляций подрядчик выигрывает тендер, чего на самом деле не произошло бы – заложи он все эти работы в предварительную смету.

Такая же ситуация может складываться и со строительными материалами, когда недобросовестный подрядчик закладывает в смету некую среднюю стоимость работ по монтажу, например силовой и слаботочной сети, без учета того, что современный офис, помимо этого, также нуждается и в прокладке значительного количества кабелей: сети электроснабжения, лини охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонные линии, компьютерные сети.

После составления предварительной сметы, она должна быть перепроверена и подлежать уточнению. Для чего заказчику необходимо выехать на сам объект, пройти и осмотреть его на предмет определения проблем, которые могут возникнуть в период производства работ. Особенно актуальным этот момент становится при проведении работ по реконструкции.

Реконструируются обычно старые, обветшалые здания, состояние которых нужно очень внимательно проверить - не нужно ли производство дополнительных работ по укреплению фундамента, стен, по изменению дверных и оконных проемов.

Такой же внимательной проверке необходимо подвергнуть несущие перекрытия, балки, колонны, стены, лестничные марши, не потребуется ли их усиление или даже полная замена. Обратите внимание на теплоизоляционные характеристики стен, на предмет необходимости дополнительного утепления, на соответствие современным требованиям к теплоизоляции ограждающих конструкций.

При проведении обследования кровли нужно обращать самое пристальное внимание на наличие протечек, выяснить целесообразность замены гидроизолирующего ковра (в том случае, когда речь идет о плоской крыше), возможно, потребуется дополнительное утепление.

Если реконструируется здание с многоскатной крышей, необходимо проверить все элементы на предмет наличия гнили, обзола, грибка, так как их обнаружение может потребовать проведение работ замене сгнивших или пришедших в негодность элементов.

Такое детальное обследование нужно организовать и провести до момента утверждения окончательной сметы.